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Verstanden

Grundstückspreise Landkreis Rostock

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise für den Kreis Landkreis Rostock

Zuletzt aktualisiert: 11.03.2025

Aktueller Quadratmeterpreis

123 - 184 €/m²

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1. Auswertung Grundstückspreise

Aktueller Grundstücksmarkt in Landkreis Rostock

Ø Quadratmeterpreis

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Quadratmeterpreis

Vermarktungsdauer

Anzahl Grundstücke

Aufteilung(X-Achse)

Grundstücksgröße

Baugenehmigung

Erschließungsgrad

Gemeinde

  • Verteilung: Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke in Deutschland beträgt 154 Euro pro Quadratmeter, dabei liegt der Preis pro Quadratmeter der teuersten Grundstücke (90% Quantil) bei 451 Euro und der Quadratmeterpreis der günstigsten Grundstücke (10% Quantil) bei 28 Euro.
  • Erschließungsgrad: Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 103% gegenüber teilerschlossenen Grundstücken und 109% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
  • Baugenehmigung: Der Durchschnittspreis eines Grundstücks mit Baugenehmigung liegt um 29% über dem eines Grundstücks ohne Baugenehmigung.
  • Grundstücksgröße: Der höchste Quadratmeterpreis wird durchschnittlich für Grundstücke mit einer Grundstücksgröße von 0 - 250 m² verlangt, der niedrigste Preis pro Quadratmeter findet sich durchschnittlich im Bereich von über 5000 m².
  • Vermarktungsdauer: Im Durchschnitt dauert es 19 Wochen, bis ein Angebot erfolgreich vermarktet wurde.
  • Vergleich: Die Gemeinden, die durchschnittlich die teuersten Quadratmeterpreise aufweisen, sind Kühlungsborn, Bad Doberan und Bützow. Die günstigsten Kaufpreise findet man in Zehna, Finkenthal und Lelkendorf.

Entwicklung der Grundstückspreise in Deutschland

Die Grundstückspreise in liegen aktuell im Mittel zwischen 123 €/m² und 184 €/m². Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist in den letzten 12 Monaten um +-0,2 % gestiegen. Auf Sicht von 3 Jahren ist der Quadratmeterpreis um +1,1 % gestiegen.

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Landkreis Rostock im Grundstückspreise Ranking

DeutschlandPlatz 296von 400
Mecklenburg-VorpommernPlatz 5von 8

Im Vergleich innerhalb von Mecklenburg-Vorpommern liegt der Kreis Landkreis Rostock auf Platz 5 von 8. Im bundesweiten Vergleich liegen die durchschnittlichen Bodenpreise des Kreises Landkreis Rostock auf Platz 296 von 400.

Hier gelangen Sie zur Übersicht der Grundstückspreise für ganz Mecklenburg-Vorpommern:

Grundstückspreise der Gemeinden

Hier finden Sie die aktuellen Grundstückspreise aller Gemeinden im Kreis Landkreis Rostock:

GemeindeØ Grundstücks-
preis pro m²
Zum Verkauf
 stehende Fläche
Admannshagen-Bargeshagen217€ 0 m²
Alt Bukow202€ 0 m²
Altkalen64€ 0 m²
Alt Sührkow69€ 0 m²
Am Salzhaff211€ 0 m²
Bad Doberan420€ 5.485 m²
Bartenshagen-Parkentin189€ 0 m²
Bastorf230€ 0 m²
Baumgarten90€ 1.418 m²
Behren-Lübchin77€ 0 m²
Benitz173€ 0 m²
Bentwisch328€ 0 m²
Bernitt119€ 0 m²
Biendorf207€ 0 m²
Blankenhagen194€ 678 m²
Börgerende-Rethwisch222€ 4.681 m²
Bröbberow170€ 0 m²
Broderstorf218€ 0 m²
Bützow373€ 0 m²
Cammin178€ 1.670 m²
Carinerland183€ 0 m²
Dahmen89€ 0 m²
Dalkendorf66€ 0 m²
Dobbin-Linstow97€ 0 m²
Dolgen am See164€ 0 m²
Dreetz87€ 0 m²
Dummerstorf210€ 16.346 m²
Elmenhorst/Lichtenhagen340€ 0 m²
Finkenthal61€ 0 m²
Gelbensande239€ 0 m²
Glasewitz92€ 0 m²
Gnewitz154€ 1.987 m²
Gnoien65€ 0 m²
Graal-Müritz266€ 0 m²
Grammow92€ 0 m²
Groß Roge66€ 0 m²
Groß Schwiesow138€ 0 m²
Groß Wokern68€ 0 m²
Groß Wüstenfelde68€ 1.692 m²
Gülzow-Prüzen117€ 0 m²
Güstrow273€ 1.826 m²
Gutow85€ 0 m²
Hohen Demzin78€ 918 m²
Hohenfelde187€ 0 m²
Hohen Sprenz145€ 2.200 m²
Hoppenrade63€ 0 m²
Jördenstorf70€ 0 m²
Jürgenshagen117€ 1.875 m²
Kassow138€ 0 m²
Klein Belitz133€ 2.950 m²
Klein Upahl68€ 0 m²
Krakow am See82€ 2.293 m²
Kritzmow342€ 0 m²
Kröpelin188€ 6.139 m²
Kuchelmiß87€ 0 m²
Kühlungsborn551€ 12.831 m²
Kuhs112€ 0 m²
Laage127€ 5.308 m²
Lalendorf67€ 1.544 m²
Lambrechtshagen336€ 0 m²
Lelkendorf61€ 3.368 m²
Lohmen68€ 0 m²
Lüssow118€ 0 m²
Mistorf143€ 0 m²
Mönchhagen227€ 0 m²
Mühl Rosin81€ 0 m²
Neubukow194€ 4.010 m²
Nienhagen212€ 1.302 m²
Nustrow87€ 0 m²
Papendorf201€ 965 m²
Penzin129€ 0 m²
Plaaz95€ 0 m²
Pölchow185€ 0 m²
Poppendorf219€ 0 m²
Prebberede78€ 0 m²
Reddelich188€ 500 m²
Reimershagen66€ 0 m²
Rerik234€ 2.736 m²
Retschow170€ 0 m²
Roggentin317€ 0 m²
Rövershagen252€ 0 m²
Rühn108€ 0 m²
Rukieten143€ 0 m²
Sanitz212€ 2.011 m²
Sarmstorf110€ 0 m²
Satow127€ 77.721 m²
Schorssow84€ 0 m²
Schwaan161€ 922 m²
Schwasdorf69€ 640 m²
Selpin115€ 1.077 m²
Stäbelow172€ 0 m²
Steffenshagen202€ 0 m²
Steinhagen114€ 0 m²
Stubbendorf144€ 0 m²
Sukow-Levitzow69€ 1.790 m²
Tarnow93€ 0 m²
Tessin163€ 7.141 m²
Teterow135€ 1.427 m²
Thelkow113€ 0 m²
Thulendorf256€ 52.900 m²
Thürkow66€ 0 m²
Vorbeck140€ 0 m²
Walkendorf86€ 0 m²
Wardow100€ 0 m²
Warnkenhagen73€ 0 m²
Warnow85€ 0 m²
Wiendorf167€ 651 m²
Wittenbeck202€ 22.012 m²
Zarnewanz167€ 0 m²
Zehna58€ 0 m²
Zepelin113€ 0 m²
Ziesendorf182€ 0 m²

Datengrundlage

Es wurden insgesamt 1.073 Grundstücke aus den letzten 24 Monaten in die Auswertung einbezogen.
Unsere automatisierte Auswertung basiert auf Angebotspreisen. Die berechneten Durchschnittspreise können vor allem in ländlichen Gebieten stark von den tatsächlichen Transaktionspreisen und den örtlichen Bodenrichtwerten abweichen. Der Wert eines Grundstücks ist an viele Faktoren geknüpft, die letztlich nur durch ein ordentliches Wertermittlungsverfahren überprüft werden können.

2. Grundstücksmarktbericht Landkreis Rostock

Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Landkreis Rostock bietet detailierte Einblicke in den aktuellen Grundstücksmarkt. Eine unverzichtbare Ressource für Käufer, Verkäufer und Investoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Den aktuellsten Grundstücksmarktbericht (2022) können Sie hier kostenlos einsehen:

Grundstücksmarktbericht
Landkreis Rostock

3. Bodenrichtwerte Landkreis Rostock

Das ist der Bodenrichtwert und so ermitteln Sie ihn online über das Internet

Bodenrichtwerte sind ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienmarktes und dienen als Orientierungshilfe für den Wert von Grundstücken in spezifischen Lagen. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie über Bodenrichtwerte wissen sollten:

  • Definition: Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke, der auf Basis der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses ermittelt wird. Er berücksichtigt die Wertverhältnisse innerhalb eines abgegrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone) zu einem bestimmten Stichtag.

  • Ermittlung und Aktualisierung: Bodenrichtwerte werden in der Regel alle zwei Jahre von Gutachterausschüssen festgesetzt und veröffentlicht. Die Ausschüsse sammeln und analysieren Verkaufsdaten von Grundstücken in ihrem Zuständigkeitsbereich, um die Bodenrichtwerte zu ermitteln.

  • Verwendung: Bodenrichtwerte dienen als Anhaltspunkt für die Bewertung von Grundstücken und sind besonders wichtig bei Kaufentscheidungen, Beleihungswertberechnungen, steuerlichen Bewertungen und in Enteignungs- oder Entschädigungsverfahren. Sie sind jedoch nicht bindend für die Preisgestaltung bei konkreten Grundstücksverkäufen.

  • Veröffentlichung und Zugang: Bodenrichtwerte für {name} werden in Bodenrichtwertkarten oder -tabellen veröffentlicht und sind in der Regel über die Websites der kommunalen oder staatlichen Gutachterausschüsse zugänglich. In einigen Bundesländern können sie kostenfrei eingesehen werden, während andere eine Gebühr für den Zugriff erheben können.

  • Bedeutung für den Immobilienmarkt: Obwohl Bodenrichtwerte eine wichtige Informationsquelle darstellen, sollten sie im Kontext weiterer Faktoren wie Markttrends, spezifischer Objekteigenschaften und individueller Verhandlungen betrachtet werden. Sie geben einen Rahmen vor, innerhalb dessen sich realistische Grundstückspreise bewegen sollten.

  • Kritik und Grenzen: Kritiker weisen darauf hin, dass die Bodenrichtwerte aufgrund der ein- bis zweijährigen Aktualisierungsrhythmen teilweise nicht die aktuelle Marktsituation widerspiegeln. Zudem berücksichtigen sie nicht immer individuelle Besonderheiten eines Grundstücks, die dessen Wert maßgeblich beeinflussen können.

Bodenrichtwerte sind also ein hilfreiches Werkzeug im Immobilienwesen, das jedoch im Kontext der gesamten Immobilienbewertung und unter Berücksichtigung aktueller Marktentwicklungen betrachtet werden sollte.

Wir helfen Ihnen, den Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone Ihres Grundstücks zu finden. Hier gelangen Sie zu unserer Übersicht der digitalen Auskunftsstellen der Länder (BORIS):

4. Welche Faktoren beeinflussen den Grundstückswert?

Der Wert eines Grundstücks wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die von seiner Lage und Größe bis hin zu rechtlichen und wirtschaftlichen Bedingungen reichen. Um den wahren Wert eines Grundstücks zu verstehen, ist es entscheidend, diese Schlüsselfaktoren zu kennen:

  • Lage: Die geographische Position und die Zugehörigkeit zu bestimmten Gebieten sind oft die wichtigsten Determinanten des Grundstückswerts. Die Nähe zu städtischen Zentren, Infrastruktur, Dienstleistungen und Naturschönheiten kann den Wert erheblich beeinflussen.

  • Art und Maß der zulässigen Nutzung: Bestimmungen über die zulässige Nutzung eines Grundstücks, wie durch Bebauungspläne festgelegt, einschließlich der Grundflächenzahl (GRZ) und der Geschossflächenzahl (GFZ), bestimmen das Entwicklungspotenzial und damit den Wert des Grundstücks.

  • Größe und Form des Grundstücks: Größere und besser nutzbare Grundstücke sind oft wertvoller. Die Form kann ebenfalls eine Rolle spielen, insbesondere wenn sie die Bebaubarkeit beeinflusst. Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz steigert den Wert eines Grundstücks.

  • Zustand der Erschließung: Die Verfügbarkeit von notwendiger Infrastruktur wie Straßen, Wasser, Strom und Kanalisation spielt eine wichtige Rolle. Voll erschlossene Grundstücke sind in der Regel wertvoller als teilweise oder nicht erschlossene.

  • Bodenrichtwert: Der durchschnittliche Lagewert von Grundstücken innerhalb eines bestimmten Gebietes, ermittelt auf Basis von Vergleichspreisen, bietet eine Orientierungshilfe für den Markt und beeinflusst die Preisbildung.

  • Nachfrage und Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt: Die Marktdynamik, beeinflusst durch die wirtschaftliche Lage, demographische Entwicklungen und Investorentrends, hat direkte Auswirkungen auf den Wert von Grundstücken.

  • Zukünftige Entwicklungspläne für die Umgebung: Informationen über geplante Infrastruktur- oder Entwicklungsprojekte in der Nähe können Erwartungen an zukünftige Wertsteigerungen schaffen.

  • Vorhandensein einer Baugenehmigung: Eine bereits erteilte Baugenehmigung kann den Wert eines Grundstücks steigern, da sie sofortige Baumaßnahmen ermöglicht.

  • Natürliche Merkmale und Umweltbedingungen: Eigenschaften wie Aussicht, Topographie und das Risiko natürlicher Gefahren (z.B. Überschwemmungen) können den Wert beeinflussen.

Diese Faktoren interagieren oft miteinander und ihre relative Bedeutung kann je nach spezifischem Kontext und Marktbedingungen variieren.

5. Grundstückswert ermitteln

Unabhängig, ob Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, zu Beginn müssen Sie den Grundstückswert schätzen. Aber wie viel ist ein Grundstück im Kreis Landkreis Rostock aktuell wert? Welche Verfahren zur Grundstückswertermittlung gibt es überhaupt und welche Faktoren müssen berücksichtigt werden? Wir haben alle Antworten darauf für Sie zusammengestellt und zeigen, wie die Bewertung eines Grundstücks gelingt!

Grundstückspreis ermitteln

6. Grundstück verkaufen

Sie möchten Ihr Grundstück im Kreis Landkreis Rostock verkaufen? Ein Grundstücksverkauf sollte gut organisiert sein, denn es geht in der Regel um viel Geld. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Zeit und Arbeit sparen und Sie zudem vor teuren Fehlern bewahren. Sie können den Verkauf aber auch selbst in die Hand nehmen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Grundstück erfolgreich zum Top-Preis verkaufen - mit oder ohne Makler!

Grundstück verkaufen

7. Grundstück in Landkreis Rostock kaufen

Sie sind auf der Suche nach einem Baugrundstück in Landkreis Rostock? Wählen Sie ein Immobilienportal aus und gelangen Sie direkt auf die entsprechende Grundstückssuche:

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Grundstückssuche!

8. Häufig gestellte Fragen

Ausklappen!

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks selbst ermitteln?

Welche Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise?

Wie kann ich den Wert meines Grundstücks steigern?

Wie unterscheiden sich Preise für Bauland und Agrarland?

Wie wirkt sich der Erschließungsgrad auf den Grundstückspreis aus?

Wann sollte ich mein Grundstück von einem Experten bewerten lassen?

Welche Vorteile bietet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Wie viel kostet eine professionelle Grundstücksbewertung?

Welche Unterlagen benötige ich für eine Grundstücksbewertung?

Wie werden die Bodenrichtwerte ermittelt?

Wo finde ich die aktuellen Bodenrichtwerte?

Wie oft ändern sich die Bodenrichtwerte?

Kann der tatsächliche Verkaufspreis von den Bodenrichtwerten abweichen?

Was sind die Unterschiede zwischen Bodenrichtwert und Grundstückswert?

Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Grundstück zu kaufen oder zu verkaufen?

Lohnt sich der Verkauf meines Grundstücks jetzt?

Welche Kosten kommen beim Grundstückskauf zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

4,7 bei 80 Bewertungen

Disclaimer

Die Berechnungen und Grafiken auf dieser Webseite sind eine automatisierte Auswertung unserer Rohdaten zum deutschen Grundstücksmarkt. Teilweise werden Informationen aus Berichten Dritter (Expertenmeinungen) in die Auswertungen einbezogen. Bei allen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Die Visualisierung erfolgt nach eigenem Verfahren. Die automatisierte Auswertung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Für Vollständigkeit, Abweichungen, Änderung und Fehler übernehmen wir keine Haftung. Unser Report stellt keine Investment Empfehlung dar.